酒店漏水 苦不堪言

近日一则新闻，某酒店因卫生间渗漏导致楼下古玩店数百幅名家字画浸水，当事人将这家酒店告上了法庭，并且要求索赔人民币260万元，对于这场官司，无论是酒店还是当事人都经历了漫长的折磨。

酒店卫生间渗漏其实是最让酒店管理者头疼的问题，不仅影响客人居住品质，还会造成客户投诉、网上差评，大量客源流失，甚至如上述新闻一样，直接造成客户的经济损失。

在国内80%的酒店都发生过卫生间渗漏问题，但目前无论是前期防水还是后期维修都存在一定弊端，无法彻底解决问题，没渗漏的担心渗漏，已经修过的担心再漏，酒店经营者为此也是百般惆怅，万般无奈。

治水传奇 酒店救星

在苏州有这样一位奇人，13年来，服务了多达686家星级酒店，76325个卫生间防水堵漏改造项目，为客户挽回了上亿元的经济损失，最重要的是至今无一返修！！！

【闪电哥与（左起）苏州洲际酒店工程总监 陈总、苏州金鸡湖国宾馆大酒店工程部经理 陈总、苏州玄妙观马可波罗酒店工程总监 白总 合影】

这听起来多少有些不可思议。然而记者从五星级酒店管理者的好评中得知，这竟然是铁一般的事实；带着好奇，记者采访了这位众多酒店管理者口中的“堵漏大咖”。

【闪电哥与长沙尼依格罗奢华酒店工程总监 曾总 合影】

因解决防水问题精准迅速且彻底，在业内被人们称为“闪电哥”，他就是中国高级建筑防水工程师、酒店卫生间无破损快修技术专利发明人、“闪电优家”品牌创始人——刘苏先生。

来到“闪电哥”的办公室，书柜上几个书法字赫然映入眼帘——“家和万事兴”。用他自己的话说：“家和不仅指家人之间的和睦，还代表着闪电优家品牌优化、改善百姓家居环境的职责，这是他创立品牌的初心。”

利用自己所学所研为百姓打造一个优质安心的家居生活环境，这五个字是一张再亮丽不过的名片。

刘苏，1975年生于江苏省盐城市滨海县。自小生长于农村，贫困的生活造就了他吃苦耐劳踏实勤奋的精神，父亲是一名化工厂工人，因父亲的影响，自幼他就对化工十分感兴趣。学生时代的“闪电哥”就展示出了过人的化学天赋。每次在学校的化学竞赛上，至少都是前三名的成绩。

【闪电哥与苏州JW万豪酒店（江浙大区）工程总监 方总 合影】

从工作人员口中得知，“闪电哥”平时在实验室一呆就是一天，对于研发方面他比较钻牛角尖，是个完美主义者，也正是如此他才可以取得多项国家发明专利。在科研上他一丝不苟，生活中平易近人，面对记者他坦然道出了自己的人生经历及实践感悟。

央视专访 初显峥嵘

【CCTV-2投资理财栏目书籍】

早在2001年，年仅26岁的“闪电哥”，发现酒店卫生间浴缸，经过一段时间使用大部分都会出现水锈、发黄、起毛、脱釉等难以去除的污渍。

当时酒店的解决方案就是直接把浴缸换了，但换浴缸就必须要砸墙、破壁在加上重新装修，这对酒店来说无疑是一笔巨大开支。

为此“闪电哥”在充分研究了搪瓷、陶瓷这些浴缸材料特性的基础上研制出了一款可以快速清理浴缸污渍的清洁保养剂以及一整套陶瓷浴缸翻新技术，能使老浴缸焕然一新，不但解决了酒店浴缸翻新的问题，还大大节省了酒店的成本，受到酒店欢迎。

他研发的这项技术及系列产品,被CCTV2” 中央电视台投资与理财”栏目邀请，做长达7分钟专访,栏目播出后, 接到约800多个咨询电话,其中有613名上门学习技术，解决了大量下岗人士再就业问题。 

契而不舍 潜心钻研

“闪电哥”的搪瓷浴缸翻新技术及系列产品很快被市场认可，这大大的增强了他研发的热情。在与酒店的频繁接触中，他发现很多酒店卫生间周边的木饰面及踢脚线存在发黑、变形，门套腐烂，木地板变形，墙面掉皮、鼓包，墙纸、石材返碱、霉味扑鼻……这样的非正常现象。

这激起了“闪电哥”的浓厚兴趣，经过对以上现象层层分析，发现引起上述现象的原因是水的腐蚀与浸泡，那么水从哪里来？为了解开这个疑惑，他开始大量走访装修工地。

观察施工人员施工习惯、职业背景、施工现场管理还有防水材料、装饰材料的选择及养护、防水设计及细节深化、各种排水口、管道吊模、卫生洁具安装对防水的影响。

从卫生间内的墙体装修选材到卫生间外的装饰面选材，他不放过每个细节。基层处理、门套、贴脚线、门槛石等等逐一研究推敲，从设计到材料到工人再到具体施工环节，逐一研究。

他甚至还把自己家里的卫生间搞了个底儿朝天，把结构、功能需求，从里到外、从上到下扒的清清楚楚，购买了聚氨脂、丙烯酸、JS、水柏油、丙纶、水泥基、等当时市场上的所有的材料，对每种材料都进行了深入研究。

分析其理化特性，在不同使用场景下做大量性能对比测试，梳理每个产品的优缺点和适用性，他发现没有一种材料是万能的，都需要适配、搭配使用才能达到最好效果。

【传统防水施工以泥瓦工为主】

另一方面从施工工艺对防水质量的影响上“闪电哥”也展开了研究，他多次到新建工地与施工人员交流，观察他们的施工习惯和防水设计方案，他发现卫生间是泥瓦工，防水工等多工种交叉完成的。

其中又以泥瓦工为主，工人们只是按照领导的要求用指定的防水材料进行涂刷，并没有去了解每种防水材料的特性及保养周期，分不清也不知道是否需要做保护。

因利益和工期的驱动，大多时候只对工作量计件、表面平整等负责，后续是否漏水不是他管的事，这个工地结束换个马甲又到下一家公司干活.....这样的管理就为日后卫生间漏水埋下了隐患。

不仅是新建市场，在维修市场传统防水堵漏行业同样存在很多弊端，首先是从业人员的良莠不齐，大都是半路出家。

没有对卫生间的结构和功能需求充分的了解和学习，对各种维修堵漏材料理化性能、使用场景、使用要求没有充分研究明白，照着厂家的材料使用说明书就动手了，自然解决不了问题。

【传统检测漏水点仅凭经验去听】

其次，关于漏水点的勘查和判定，勘查是一项非常严谨的工作，首先是基于对结构了，知道薄弱环节在哪里，才能做准确的检测，行内有句话说得好：不懂结构去做防水一定会再漏水“。

传统渗水检测靠“听”或仅凭经验来定位漏水源，检测结果偏差巨大，往往不能精准定位准确找到漏水点，造成后期施工不能对症下药，造成不断重复维修的麻烦。 

在维修方法上，传统防水就是砸掉重做，砸砖、毁墙、破坏地板甚至基层，往往治标不治本，从业人员也以“游击队”为主，也不知道为什么渗水，就是把材料多刷两遍，刷厚一点，给业主个心理安慰， 然后问题复发，问责无门，业主是赔了时间又赔钱。

【网上所谓的打孔防水哪漏堵哪，治标不治本】

当记者问“闪电哥”最近在“头条”、“抖音”上看到一些号称免砸砖防水的施工队仅是打几个孔，1~2个小时就能解决问题，这样的技术是否靠谱？

“闪电哥”告诉记者：我先给你分析下，你品品是不是靠谱。 

首先从结构上说：前面我们介绍过，卫生间渗水不仅仅是地砖、大理石砖缝渗水这几个进水路线，还有其他墙面、进水、排水系统等，防水堵漏是系统工程，单从一个点去研究，是不能彻底解决问题的。所以说他们打几个孔的做法是片面的，显然不能够解决渗漏水问题。

【高压注浆后天花板留下的痕迹】

其次从工艺上说：高压注浆施工原理：是通过高压灌注设备把防水材料挤入到混凝土裂缝中，填补缝隙，使水不再向下渗漏。但每个点压力灌注影响范围是有限的，输送程度会受混凝土、沙石等因素的影响。

要知道瓷砖或大理石下面的沙灰层也是有强度和密度的，如果卫生间渗水了，下面的沙灰层不是个来去自由的空腔体，当防水材料进入，它们要把砂浆层中的水挤走挤出，占领之前水留下的空地才行。

但沙灰层的空间是密闭且有限的，水是挤不走的，水和防水材料是共存的，外来防水材料在实际情况中，不会像你们看到的广告中那样的自由随意流动的，因此无法填满整个空间。

高压灌注也只是影响灌注点周边的小漏水点，暂时局部止漏，根本不能把沙灰层 全部充满形成完整密实空间，所以再次渗漏那是必然之事。

最后从材料上说：有些采用灌注的某双组份“*固化”注浆液这种材料，现在是国家明令禁止使用的化工违禁品，是对人体有伤害的。（详情可百度查询）

另外这种”*固化“注浆液是以水为溶剂的材料，约15天左右，就开始慢慢挥发收缩，原来固化堵住的地方也很快收缩、缩小，所以很快会造成再次漏水。

所以，仅靠打两个孔，灌注点材料，（如果灌满了，会延长一段时间的，但实际上是无法灌满的）就能解决漏水问题，而且只需1-2个小时，你认为靠谱吗？

【某宝上所谓的防水胶】

记者：除了上述方法还了解到有一种在卫生间地面上涂刷的免砸砖树脂，据说很神奇，也可以解决漏水情况，这种方法如何呢？

“闪电哥”告诉记者：这是一种最“坑”的做法，不仅不能防水，还把好好的卫生间给毁容了。

首先从卫生间渗水原因分析，水不仅仅是从地面向下渗漏的，渗漏是墙面、排水系统等众多因素造成的，不仅仅是地面一个渗水路径，防水堵漏是系统工程，只解决了其中一项，是不能彻底解决问题的。

此种方法只是把材料涂在了地面，说明他们认为所有的漏水问题都是因为地面，这在漏水的认识上就出现了错误，以偏概全、夸大功能，光从这一点就说明这个方案不靠谱。  

从材料上说：这就是一种地坪材料，比如环氧树脂，也有用丙烯酸树脂、聚氨酯树脂的。这几种材料都不耐磨，不耐踩踏，不防滑，容易摔倒。适合厂区干燥地面使用，而且施工相当严谨，对基层要求颇高。

从工艺上说：树脂类施工时对于涂刷的界面要求是很高的，必须是粗糙的，干燥的，有底涂提高粘接，防水汽的，有中涂，有面涂，这些工序下来才能保证牢固不脱，而且全部完成后，还要3-4天时间之后才可以使用。

而通常地面装饰用的是瓷砖和大理石，必须酸洗或喷砂拉毛才行，以上两个方案都是破坏了瓷砖或大理石。

而实际施工中，他们只是用84擦擦干净，就涂上去了，粘接力没有，这几种材料都不耐磨，所以过不了多久地面就脱皮、发黑、发污，毁容了，好好的卫生间就这么给糟蹋了。更别说防水了。

专利技术 闪电五防

卫生间渗漏的根源、核心就是因为地面下方的砂灰层积水，如果让砂灰层保持干燥，那渗漏问题也就不存在了。

不会出现向下渗水到邻居家的现象，也没有同层渗水造成的墙纸发霉、涂料发霉的现象了，一切就会迎刃而解。所以一切方案、所有材料只要围绕这个点研究就可以了。

围绕这一核心理念，“闪电哥”带领技术研发团队攻坚克难，终于研发出了能彻底解决卫生间漏水的”闪电五防“快修工艺技术。

让卫生间干燥起来。并于2019年获得了国家发明专利（专利号：ZL2017111446293）。

记者很好奇闪电优家为什么能保证不用敲砸，一次性解决漏水问题？

“闪电哥”详细的为记者进行了解答，首先：我们利用进口可视化的检测设备对卫生间整体进行勘察，设备的显示屏上可以精准看见漏水点位置，找出漏水问题根本所在，然后在对10大检测类别，72项检测项目进行系统诊断，出具针对性的施工方案，专房专“治”。

其次，利用国家发明专利技术【闪电五防免拆工艺】进行系统施工。

①对上层空间使用渗透溶胀结晶技术，将石材、瓷砖进行抗渗处理，此技术为纳米技术，产品粒径达到5纳米，能渗透石材、瓷砖、内部3-5毫米，结晶成膜，在表面形成拒水层，使表层具备抗渗功能。

②对中层空间使用地网隔水技术，对石材、瓷砖、和缝隙链接处，通过密实缝隙，堵塞渗水路线，形成无缝一体化覆盖式地网，对缝隙进行整体加固，强效阻隔地面的水渗入砖体、侵害基层。

③对下层空间使用窜水层固结技术，通过闪电优家专业设备，布点灌注产品进入砂灰层与水泥基层之间，通过化合反应使积水、污水固化，生成弹性无接缝的长久性胶状防水层，充分反应后固结出完整的密封层，能够适应基层、干灰层老化带来的开裂和形变，自动修复未知进水点，起到再生“防水层”的作用，完美解决防水层破裂问题。

④在边角区域使用闪电优家王牌产品“超固防渗胶泥”，对卫生间边角区域玻璃胶及缝隙交接处进行瓷化防霉改造，避免玻璃胶因老化开裂造成渗水、霉变情况出现，该产品耐腐蚀、耐酸碱、能自我修复抗老化，美化空间，长久防霉。

⑤对节点强化，对地漏、管根等系统改造，强化节点交接处周边密封性能，防止渗水现象出现，还彻底解决了卫生间产生返臭。

卫生间渗水维修改造是一个系统工程，只有整体防控才能实现长久不漏，通过以上系统完备的方案执行操作后，不仅可以做到源头止漏，而且对卫生间进行了整体加固，闪电五防，五层防护，多重保障，源头治水，修一次，管一生。

数万工程 无一返修

如开头所述酒店卫生间的用水频率相较家庭还要高出80%左右，更易出现渗漏情况，一旦渗漏损失巨大。

因此相较于家庭，酒店尤其是星级酒店在防水工程方面的要求是非常高的。他们有专业的工程总监负责把关，对施工方案、施工材料、施工流程、施工管理、施工质量都有极为苛刻的要求。

不仅如此对于施工团队方面，不但要技术过硬，还必须有国家认可的建筑防水工程资质，有服务过五家五星级酒店的经验及施工案例，才可以负责酒店的防水维修项目。

即使如此，在“闪电哥”的带领下闪电优家从初创涉足防水改造至今，已有十二年的历程，在酒店市场，拥有极佳的口碑和认可度。

【闪电哥与苏州希尔顿大酒店资深工程总监 袁总 合影】

先后服务了包括喜来登、万豪、希尔顿、中茵皇冠、香格里拉、融汇丽笙、新锦江、万达嘉华、尼依格罗、全季、汉庭、布丁等众多国际、五星级、快捷连锁品牌酒店。

总计63576防水工程项目，至今无一返修。多年来他领导的闪电优家更是在每年企业评选上获得“质量、服务、诚信AAA企业”“中国315诚信企业”等殊荣。

当记者问到取得这些荣誉后自己的感想“闪电哥”刘苏动情地说，防水渗漏关乎民生，关系到老百姓的居住幸福体验和安全。

我国曾经历高速发展期，防水渗漏问题已经十分突出，防水维修需要大量工人来做。目前老百姓做防水只能找马路游击队，出了问题找不到人。

作为一名国家建筑防水工程师，肩上更多了一层责任感，一直想为社会做点贡献，因此把自己所学通过这一平台分享给更多的防水堵漏行业从业者。

追求极致 工匠精神

何为工匠精神？就是匠人对自己从事事业孜孜不倦的追求，是工匠对自己手中产品精雕细琢，精益求精的态度。

从很大程度上来说，专业深耕和持续创新精进往往需要付出极大耐心和专注力，要忍受无比的艰难枯燥甚至是失败，而取得的工作成效可能不会那么立竿见影。

这时就需要我们以自律自省精神督促自己沿着正确的职业发展方向不断前进；而非屈服于外界各种诱惑和压力。

作为新时代的匠人，防水工程师就是其中的一员，在“闪电哥”刘苏的身上我们看到了一种工匠精神，精细，严谨的将工作做到极致，反思反省，实务精进。带着"工作是一种修行"的工作观，将岁月奉献给一门手艺一项事业一种信仰，工匠精神不是口号，它存在于每一个人身上。