房子买了长时间没有住过，入住后发现漏水是防水层破裂了吗？
闪电哥遇到过这样一个案例：有一天一个客户打电话过来询问，说他的房子已经6年没有住，一直都空着，因为是精装修，最近就直接出租了。结果才住进几天，租客就打来电话，说在主卧卫生间洗澡，楼下邻居就找上门，说他家在漏水。我也去看了，有条明显的裂缝，水顺着那条裂缝不断滴落。没办法，第二天就找来防水公司的施工师傅做防水。可是谁知道，这个师傅一点也不专业，把卫生间瓷砖凿开了很大一块，做完防水说保证不漏了，直接回填好瓷砖。没几天，楼下又找上来了，说天花板出现了水印。我想那岂不是根本没做好，还要重新敲砸，问我有没有什么好的办法解决？最好是不要敲地砖。
我上门仔细查看了一下，发现问题不止防水层破裂那么简单。经过初步排查发现还有一些小地方滴水，其中有洒水龙头接缝处生锈滴水，洗脸池排水滴水，马桶不密封，一冲就流水，千万别小看这些小地方滴水，聚少成多，渗入地砖以下。再加上没有二次排水，形成较大积水水压，缩短了防水层寿命的同时，还破坏了防水层，不是往下不断渗漏就是同层渗漏。严重的会造成墙皮脱落或者是墙面发霉起鼓。
根据观察我初步给出的建议是更换花洒和水龙头，马桶重新安装，地面防水处理，瓷砖表面也要做防水处理，最好是再重新做防水美缝。以防从表层渗水进入沙灰层，再次漏水，这样做能确保万无一“湿”。
还有一点闪电哥要和朋友们说的是，漏水了不要着急用灌浆的处理办法。可能一时会有效果，但是，后期水依旧在积水层，有了灌浆的压力，水会从别的地方渗漏出来，那样的情况下，再进行二次维修，就更麻烦了！如果灌的是三无产品，对人体的危害也是相当大的，大家在防水维修面前还需擦亮眼睛，寻找“正规军”！
最后个人认为，房子空置十年，就算当初试水补漏，但是经过长时间，不保证现在也不漏水。要是漏了没有发现，就住进来了，再解决漏水问题，传统方法修理起来是扰乱自己生活还扰民。还是建议住进来之前，先找专业的施工师傅检测一下，如果有漏水，就及时修理，二次不漏水后，再入住，以免造成后期不必要的麻烦。
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