当一间200㎡、层高4.8米的别墅地下室呈现在大家眼前时，都忍不住发出“哇”的一声惊呼！这个地下室有着一面巨大的书墙，孩子最爱的童话般亲子乐园。但是，最初在面对开发商半卖半送的地下室时，地下室潮湿、昏暗的“通病”，让屋主夫妇感到“头疼”，担忧花费了大价钱得不到很好的利用。然而，最后经过设计师的一番“奇思构想”，加上好的防潮处理，地下室成为了提升和改变生活方式的绝佳途径！

众所周知，别墅地下室潮湿，一到雨天渗漏已经成为了建筑通病，这也让很多想拥有地下室的业主望而却步。但不乏有的家庭，并没有地下室渗漏的烦恼，这些业主还根据个人喜好，将地下室空间改造成篮球场、影音室、茶室、客厅、书房……归结其原因，无非是在房屋建造之初就采取了好的防水防潮设计，或者在渗漏初期采用了合适的修缮方法。今天，闪电哥先带大家认识一种防水防潮设计方案。让我们一起来看下，为什么别人家的地下室完全没有渗漏烦恼，再给大家介绍发生渗漏该怎么办！

一、别墅地下室各部位的防水做法

“闪电哥”刘苏介绍的防水设计方案，使用CPO液体皮肤式双组分防水复合浆料（选用德国康柏公司的原料）和防水卷材，该防水材料可实现与结构层密封满粘，解决窜水顽疾，适用于长期浸水环境。高分子膜基卷材因胎体是高强树脂，它赋予卷材极强的防潮性能，是别墅地下室防潮防水材料的首选。

1、底板防水做法

底板选用湿铺或者是预铺型防水材料，防水层表面是杜拉纤维网格布。这种纤维网格布作界面材料，一方面与“分子粘”胶具有牢固的粘结性，另一方面混凝土的有效成分通过网格布渗透直接与分子胶接触，产生物理卯榫和化学交联的协同作用，使结构混凝土与防水层满粘（图1）。卷材下层“分子粘”胶与地下室底板垫层通过水泥胶浆作界面剂，将防水层和底板垫层牢固粘结在一起，实现防水层和结构层满粘，从而确保防水层与结构层成为一体，有效防止渗漏。

2、侧墙和顶板做法

采用液体皮肤式组分防水复合浆料作粘结剂，卷材与基层湿铺满粘，相邻卷材本体自留搭接边可复合浆料搭接或胶层本体搭接，实现防水层和结构层满粘，从而确保防水层与结构层成为一体，防止渗漏。

二、防潮、防水安全性能高

相比较传统的防水方式，在应对地下室返潮方面，这种防水防潮的做法具有独特的优势。

01.施工简便

“分子粘”胶层，实现低温融合粘结技术，胶层间只需接触便可融合为一体，卷材搭接边施工无需技术，施工简便、安全。

02.密封可靠性

“分子粘”高分子膜基防水卷材可有效避免因环境因素对其湿铺密封性的影响，无论是低温、高温还是降雨都能粘，形成更为安全的密封不窜水界面，有效杜绝窜水、渗漏现象发生。

03.防水耐久性好

首先，防水层具有密封耐久性。胶层与防水复合浆料形成永久牢固的密封粘合界面，无论温度高低或雨水浸泡，都不会影响密封效果。其次，防水层还具有抗基层裂变性。高强树脂胎基超高强度和超大延伸率可以为避免防水层裂缝处断裂提供双重保障功效。再次，防水层耐久性好。高强树脂胎体属于高分子塑料，具有极强的耐腐蚀性，100年不降解，可以实现防水材料与建筑物同寿命。

三、别墅地下室发生渗漏，该怎么办？

如果对别墅地下室进行了防潮、防水处理，但依然出现渗漏，也不用着急，可以在室内采用一些方法对发生渗漏的部位进行“修补”。

检查：在修补时，应以不破坏原有构造层次的有关功能，特别是原有结构的质量与安全为准则。首先，观察地下室的地面和墙面，特别是在混凝土表面存在裂缝、穿墙管道口和预埋件处、墙地面交汇等细部节点之处仔细察看，有无出现明显的渗水现象。

修复：找准漏水位置后，根据渗漏的不同部位采取不同的治理办法。如果是大面积轻微渗漏水，可以采用靶向胶凝技术，再抹超固防渗胶泥。如果是混凝土裂缝渗漏水，可以使用窜水层固结技术。水压较大的缝隙，宜采用钻斜高压注浆的方法治理，需要补强的渗漏水部位，可选用强度较高的注浆材料，必要时可在止水后再做混凝土衬砌。如遇穿墙管口渗漏，需扩大原穿孔，埋设预制半圆混凝土套管，用防水砂浆修补洞口，干燥后在接缝处嵌填防渗材料密封。待全部渗漏部位修复后，再清除装饰层的墙面和地面抹防水砂浆，阴阳角部位做成圆角，再在其上修复原装饰层。

地下室给我们的生活增加了不一样的乐趣与体验，如果出现潮湿或渗水打扰到生活，千万不要因为麻烦而放任不管。不妨寻找身边专业的防水施工人员，做好防潮与渗漏修缮。充分利用地下室的每一寸空间。让潮湿从此与地下室再无缘，每天都生活在秋高气爽的艳阳天。“闪电哥”刘苏，12年防水经验分享！